官方房价数据“打架”，表面上看似是统计方式差异造成的，背后实质还是限价、限签等本地化行政调控政策带来的后遗症。限价、限签、限售令一出，江湖上的各大高端豪宅(论坛)顿时哑火，不少楼盘则通过“双合同”以打破“限价”之困。事实证明，“限价令”看似抑制了新开楼盘无所顾忌的涨价行为，实际上限住的只是一时的纸面价格，与老百姓面对的楼盘销控表的价格相距甚远。

　　当各地楼盘打折降价声声入耳、楼市专家开始讨论断崖式下跌崩盘风险时，广州 (论坛)市国土房管局亮出的月度报告“力撑”广州楼市，显示广州一手房价连续四个月上涨、再创历史新高。而国家统计局上周五公布的数据显示，广州房价自2012年5月以来首次环比下跌。两份官方权威数据相互“打架”究竟该听谁的，如何读懂打架的权威数据背后的楼市真相，让不少市民颇为纠结。

　　官方房价数据“打架”，表面上看似是统计方式差异造成的，背后实质还是限价、限签等本地化行政调控政策带来的后遗症。去年4月份，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州出台“限价令”，规定预售楼盘的申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。限价、限签、限售令一出，江湖上的各大高端豪宅顿时哑火，不少楼盘则通过“双合同”以打破“限价”之困。事实证明，“限价令”看似抑制了新开楼盘无所顾忌的涨价行为，实际上限住的只是一时的纸面价格，与老百姓面对的楼盘销控表的价格相距甚远。如今，在楼市转冷、限价松绑的情况下，高端楼盘终于冲破封锁线、扎堆成交，带动广州全市均价接连创造历史新高，实际上是房价数据回归市场一线真实状况的必经过程。

　　数据“打架”的尴尬现实不仅是“限价令”留下的一道疤痕，亦在一定程度上释放着“分类调控”步入实践的积极信号。楼市调控不是房价数字的调控游戏，面对旺盛的市场需求和高企的市场预期，保证供给、调控预期，用市场的手段解决市场的问题，才是更需要纳入政策决策考量的关键。“分类调控”的实质正是“市场化”的调控，更尊重价值规律的作用，充分发挥市场这只“看不见的手”的影响，让楼市自发调整和发展。这样一来，阶段性行政干预手段的逐步退市将成为趋势，限价、限签等调控“土办法”终于可以告别历史舞台，数据打架的状况可能也是过渡期需要面对的问题。

　　应该认识到，房地产 市场风云变幻，在“分类调控”步入实践、市场化调控唱主角的背景下，在未来楼市走势扑朔迷离牵动人心的情况下，我们更需要进一步增强楼市数据信息的透明度，使其更具科学性、权威性，才能帮助购房者理性消费，促进房地产市场健康发展。这是我们在未来一段时间需要加强的重要一课。各种“打架”的官方楼市数据不仅难以为趋势判断提供可靠决策依据，不能给政策制定提供准确的信号，更无法给购房者置业提供可靠、可信赖的参考。在笔者看来，政府部门在房产数据占有方面无疑具有天然的优势，完全可以通过数据挖掘提升服务能力与治理水平，而不是将掌握的丰富信息锁在柜中束之高阁。

　　当前，大数据的到来正在开启一次重大的时代转型——通过渗透各行各业的核心职能领域，成为社会的重要生产因素。资本有着最为敏锐的嗅觉，有房企巨头已经开始布局拥抱地产大数据时代的到来。6月5日，万科 ()牵手百度，双方确立建立战略合作伙伴关系。就在同一天，阿里巴巴向广州恒大 (论坛)足球俱乐部注资12亿元，马云介绍，阿里巴巴是不会做地产的，但是会通过互联网的思想和技术，帮房地产企业进行转型和升级，共同发展。如何利用大数据技术提升政府对房地产市场的治理能力，如何帮助老百姓读懂房产数据背后的市场现状，更应该纳入未来政府施政的考量。以摆在面前这份“打架”的房产数据而言，高端住宅的售卖价格拉高了地区平均房价，导致地区房价涨幅过快，但是从实际来看，高端住宅并不是普通市民可以购买得起的，因此如果把高端住宅和普通住宅的纷繁数据分开统计，把不同购房群体进行更细的区隔，对不同住宅板块价格变动进行更深入的剖析，可能对普通市民的参考价值更高。

　　房地产业正在告别躁动的“青春期”，万科总裁郁亮指出，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，开始进入了白银时代的下半场，下半场里，精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。借助大数据开启房地产市场的精细化调控时代，显得愈发有必要。